Шрифт
Размер
Интервал
Вы находитесь здесь? Ашберн
Приветствуем

Мы создали замечательный портал специально для Вас!

  1. Выслать повторно
Забыли пароль?

Мы поможем Вам восстановить доступ к Вашему личному кабинету

  1. Введите Ваш логин или адрес почты от личного кабинета

  2. На номер телефона +X (XXX) XXX- было выслано SMS подтверждение

    Выслать повторно

Что надо регистрировать в саду?

Вот уже несколько лет массы садоводов бурлят. Снова и снова вспыхивают слухи о том, что вот-вот всех не зарегистрировавших свои садовые постройки начнут штрафовать. Давайте же разберемся, что нужно регистрировать на дачных участках, а что необязательно.

«У меня всего лишь садовый домик, я не обязан», – отмахиваются многие. И они не правы. Во-первых, назначение постройки («садовый домик») с точки зрения закона главенствующим критерием не является. Налог у нас на что? На недвижимость. А недвижимость – это что? То, что невозможно сдвинуть. Выражаясь корректнее, это любое сооружение, которое построено с прицелом на многолетнюю эксплуатацию и которое затруднительно переместить на другое место.

Конечно, любые критерии условны. Дом, стоявший на бетонных столбиках, переместить весьма сложно, это была бы целая инженерная операция. И в то же время дом на ленточном фундаменте при наличии желания и денег переместить все-таки можно. О чем говорить, если иногда перемещают целые многоэтажные здания!

Однако строения на столбиках недвижимостью не считаются, а на сплошном (ленточном) фундаменте – считаются.

Правда, в настоящее время государство все-таки выделило категорию строений, которые не относятся к недвижимости в силу своего назначения. В разъяснениях Федеральной налоговой службы «О налоге на имущество физических лиц в отношении хозяйственных построек» (март 2018 года) говорится, что теплицы, хозблоки, навесы необязательно регистрировать и платить за них налог.

Для оформления строений на садовом участке необходимо:

  • Иметь документы, подтверждающие право собственности на землю
  • Получить технический план участка, заверенный кадастровым инженером (обычно предоставляется на электронном носителе, заверенный электронной подписью инженера)
  • Получить разрешение, если строение в нем нуждается, обратившись в органы местного самоуправления или узаконив постройку через суд

Для расчета суммы налога главным параметром строения является площадь – точнее, сумма площади всех этажей. И вот здесь надо помнить несколько моментов. Все, что находится вне теплых стен, в площадь не входит – крыльцо, балкон. Непригодные для обитания помещения тоже – низкий чердак без окон, подвал без утепления. Не засчитывается даже тамбур. Вычитается из площади место, занимаемое печью, печной трубой, каналами вентиляции, другими коммуникациями.

В то же время легко можно проиграть, прилепив к капитальному дому какие-то некапитальные постройки – гараж, баню. Дело в том, что действует правило: все, что не смогло бы функционировать без дома, является его частью. И площадь всех этих построек входит в его площадь.

Стоит помнить и о том, что по действующему законодательству налог платится не с любой зарегистрированной постройки. Да-да! В отношении домов (в том числе и пригодных для постоянного проживания) действует правило «–50». За дом в 45 метров вы не платите ничего, за дом в 60 метров – только за 10 метров.

Кроме того, из-под налогообложения выводится одна из хозпостроек на участке, имеющая площадь менее 50 метров. Обратите внимание на деталь, которую мы выделили курсивом. Не редкость, когда участок, который его обитатели привыкли считать единым целым, с юридической точки зрения является несколькими рядом расположенными земельными участками. И, если у вас на каждом участке стоит по хозпостройке, вы все их можете вывести из-под налогообложения. А вот если в нужный момент вы это не учли и ради своего удобства поставили все три на одном участке, тогда за две придется платить.

Россельхозбанк предлагает своим клиентам: