Шрифт
Размер
Интервал
Вы находитесь здесь? Ашберн
Приветствуем

Мы создали замечательный портал специально для Вас!

  1. Выслать повторно
Забыли пароль?

Мы поможем Вам восстановить доступ к Вашему личному кабинету

  1. Введите Ваш логин или адрес почты от личного кабинета

  2. На номер телефона +X (XXX) XXX- было выслано SMS подтверждение

    Выслать повторно

Доверяй, но…

Любви все возрасты покорны. В вашей жизни появился новый партнер? Давайте поговорим о том, как обезопасить себя и свое имущество. И сделать это так, чтоб не обидеть любимого человека.

Не зря пенсионный возраст называют серебряным временем: в этот период у многих все только начинается. Можно вволю путешествовать, освоить новую профессию и, конечно, найти человека, с которым захочется разделить уют вечеров и житейские радости.

Конечно, никто не хочет встречать старость в одиночестве, но многие переживают, не обманет ли новый спутник, ведь такие сомнения подкреплены массой печальных жизненных историй. Впрочем, достаточно и обратных примеров, когда, ощутив уже забытое волнение в груди, люди желают верить исключительно в лучшее. И когда слышат о том, как молодая красотка вышла замуж за пожилого состоятельного мужчину, а потом отсудила у него половину имущества, уверены, что уж с ними-то подобного точно не случится.

Чаще всего, когда будущие супруги только собираются узаконить отношения, о возможных в будущем проблемах они не думают. Но статистика говорит, что в России распадается около половины заключенных браков, а значит, о последствиях возможного расставания лучше все же позаботиться. Давайте на примере нескольких реальных случаев определим правила, которые помогут сберечь ваши нервные клетки и обезопасить имущество.

Не переписывайте ни на кого недвижимость

Иногда люди остаются без жилья просто из-за того, что поверили близкому человеку на слово и постеснялись заключить официальный договор. Часто такое случается именно с людьми в возрасте, потому что они наиболее подвержены влиянию родственников, но не всегда юридически грамотны. В итоге мы слышим печальные истории о том, как пожилой человек переписывает свою квартиру на супругу или сына, а те выгоняют его из дома.

Вот один из примеров: новая счастливая семья пенсионеров решила переехать в другой город, где климат более благоприятный и к дочери одного из супругов поближе. Продали свои квартиры, а при покупке жилья на новом месте дочка уговорила их переписать недвижимость на нее, чтобы получить налоговый вычет, пообещав потом все переоформить обратно. В итоге дочь получила и квартиру, и налоговый вычет, но жилье так и не переоформила.

Юристы советуют собственникам недвижимости, особенно в зрелом возрасте, абстрагироваться от насущных проблем, не стыдиться официально заключать договоры с родственниками и просчитывать, какие потенциальные претенденты есть на вашу недвижимость. И самое главное правило: ни под каким предлогом не переписывать свою недвижимость на супругов, детей или внуков.

Не соглашайтесь на махинации

Достаточно примеров, когда люди стараются перехитрить государство, а в итоге обманывают сами себя. Пара, поженившись, решила купить себе семейное гнездышко в центре города. У супруга была отложена на эту покупку крупная сумма, а недостающую часть денег добавила жена, продав свою квартиру в пригороде, приобретенную еще до вступления в брак. Чтобы снизить налог от продажи квартиры, супруга указала в договоре купли-продажи сумму 1 миллион рублей. Новое жилье по документам стоило столько же, поскольку продавцы тоже хотели сэкономить на налогах. Естественно, на самом деле квартира стоила гораздо дороже.

Супруги через некоторое время решили расстаться. Но муж, несмотря на то что квартира была оформлена на жену, не видел проблемы в разделе имущества, ведь купили квартиру в браке, а значит, делить ее должны пополам. Но он не учел, что у жены был договор купли-продажи ее личной квартиры за миллион рублей и подтверждение новой покупки в тот же день на такую же сумму. Получается, квартира была куплена на личные средства жены, а муж по документам никаких вложений в новую квартиру не делал.

Супруг здесь совершил две ошибки: лишил себя возможности доказать, что вкладывался в покупку новой квартиры, пойдя на махинации с налогами, и не стал регистрировать на себя долю в праве собственности на квартиру.

За последние годы число брачных контрактов в России в разы выросло. По итогам 2019 г. к нотариусу за оформлением брачного договора обратились почти 113 тысяч пар. В 2020 г. эта тенденция не изменилась.

Берите расписки и оформляйте договоры

Супруги приобрели квартиру в ипотеку. В договоре в качестве заемщика выступал муж, а жена была созаемщиком. Брак разладился, и тут встал вопрос: кому достанется квартира?

В этом случае, говорят юристы, есть несколько вариантов. Во-первых, можно внести изменения в кредитный договор, разделив обязанность на каждого из супругов по своей части долга. Во-вторых, по договоренности супругов, можно переоформить ипотеку на одного из них, при этом второй освобождается от выплат, но лишается права на квартиру.

Если же на первоначальный взнос по ипотеке деньги выделил кто-то из родственников одного из супругов, обязательно нужно оформить договор займа с указанием суммы и назначения средств, расписку о передаче денег либо прописать это в брачном договоре. Иначе квартира будет признана совместным имуществом супругов.

Оформляйте долевую собственность

Пара, поженившись, купила квартиру. У обоих были какие-то накопления, которые и позволили приобрести жилье, взяв небольшой кредит. Но супруг вложил гораздо больше денег, чем его жена. Через несколько лет, когда они решили развестись, суд разделил квартиру поровну между супругами, но такое решение показалось мужчине несправедливым.

Юристы советуют: если квартира приобретается в браке, лучше оформлять ее в долевую собственность, чтобы у каждого из супругов было право собственности на определенную долю в квартире.

Обговаривайте все вложения

У мужчины был свой загородный дом. Новая жена захотела достроить семейное гнездышко. Вкладывались в это вместе. При расторжении брака суд этот дом признал совместным имуществом и поделил поровну между бывшими супругами. При этом мужчина остался недоволен решением суда, ведь этот дом до брака принадлежал ему. Но с юридической точки зрения, если в дом сделаны вложения, значительно увеличивающие его стоимость, например сделан капитальный ремонт, имущество может быть признано совместным.

Поможет ли брачный договор?

В большинстве случаев избежать проблем при разделе имущества поможет брачный договор, в котором сразу прописывается, какое имущество принадлежит каждому из супругов и что кому достанется при расторжении брака.

Заключать его советуют и психологи, и юристы: так каждый из партнеров будет чувствовать себя увереннее во всех смыслах. Это, конечно, не панацея от развода, но, если все-таки до него дойдет, брачный договор поможет сделать этот процесс более цивилизованным, а также избежать сложностей с разделом имущества. И хотя в нашей стране некоторые до сих пор воспринимают брачный договор как экзотику, пришедшую из американских сериалов, многие понимают, что это — как раз тот самый способ мирно договориться на берегу, чтобы избежать конфликтов в будущем.

Как и когда нужно составлять брачный договор?

В адвокатской практике встречается множество случаев, когда супруги начинают чувствовать себя чужими внезапно. Поэтому, если вы решили узаконить свои отношения, лучше заранее сходить к нотариусу и обговорить, что и кому достанется в случае развода. Более того, составить брачный договор не поздно, даже если брак уже заключен.

Условия договора можно изменить в любой момент, если обе стороны согласны с этими изменениями.

Какие условия обговариваются в брачном договоре?

В основном брачный контракт регулирует имущественные отношения. Но в нем можно прописать и другие денежные вопросы: установить права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга. Например, по условиям брачного договора 30% доходов одного из супругов могут оставаться его личной собственностью, а остальные деньги он будет передавать супруге на нужды семьи. В брачном договоре даже можно прописать, кто из супругов будет оплачивать коммуналку, покупать продукты или оплачивать обучение детей.

В договор нельзя включать пункты о супружеской верности или бытовых обязанностях. Например, о том, что жена будет мыть посуду и стирать, а муж обязуется приносить ей кофе в постель. Также договор признают недействительным, если условием будет переход всего имущества в единоличную собственность одного из супругов. Дело в том, что по закону условия договора не должны ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречить основным началам семейного законодательства.

Как не обидеть партнера предложением заключить брачный контракт?

Многих пугает само понятие брачного договора: сразу приходит на ум, что супруг планирует развод. Поэтому психологи советуют при подготовке к свадьбе обсуждать сначала менее спорные вопросы, например оформление страховки. А уже потом переходить к идее заключения брачного договора. Можно попросить сотрудников ЗАГСа или какое-то постороннее авторитетное лицо поднять тему брачного договора в присутствии вашего партнера и рассказать о преимуществах и пользе этого документа.

Одна из распространенных причин, почему все больше пар заключают брачный договор, — этот документ может помочь семье получить одобрение на крупный кредит.

Нередко банк отказывает в оформлении ипотеки из-за того, что доход одного из супругов слишком низкий или неподтвержденный. В этой ситуации можно предъявить в банк брачный договор, в котором будет прописано, что обязательства по выплате долга возьмет на себя платежеспособный супруг.

Тогда банк может не только одобрить кредит, но и предложить более выгодные условия.

Комментарии: 0

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

или