Шрифт
Размер
Интервал
Вы находитесь здесь? Ашберн
Приветствуем

Мы создали замечательный портал специально для Вас!

  1. Выслать повторно
Забыли пароль?

Мы поможем Вам восстановить доступ к Вашему личному кабинету

  1. Введите Ваш логин или адрес почты от личного кабинета

  2. На номер телефона +X (XXX) XXX- было выслано SMS подтверждение

    Выслать повторно

Сделать своим по-настоящему

Почти любой обладатель земельного участка может бесплатно стать его полноправным владельцем. Давайте разберемся, что для этого нужно успеть до 1 марта 2021 г.
Сделать своим по-настоящему

Участки, которые люди привыкли считать своими, зачастую таковыми не являются. К примеру, участок в садовом товариществе может находиться в ваших руках на правах пользования или пожизненного владения с правом наследования. Все манипуляции на нем вы вынуждены осуществлять с оглядкой на решения товарищества. Вы привязаны к судьбе данного товарищества и садовых товариществ вообще. А в случае владения «на правах пользования» вы даже не вправе передать его по наследству.

Но бывают и куда более запущенные истории. Люди пользуются земельными участками десятки лет, получили их «когда-то» от «кого-то» на «каких-то» основаниях, с «каким-то» статусом… И если не оформить свои права на эту землю сейчас, то завтра вы рискуете ее лишиться вовсе, не получив взамен ничего. На абсолютно законном основании.

Переход земельного участка в частную собственность называется, как легко догадаться, приватизацией. По аналогии с квартирами, для граждан федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлен льготный режим приватизации. А именно, гражданину не приходится бороться за свой участок на торгах, и вообще он не платит прежнему собственнику ни копейки.

Внимание: бесплатная приватизация не означает «обязательную» или «автоматическую». Если вы не осуществите необходимых действий, никто на вас участок не оформит. И вы не обязаны его оформлять. Вот только в вашей собственности он сам собой не окажется.

Этот порядок распространяется на участки всех видов, находящиеся в руках граждан: сады, огороды, дачи, владения, на которых стоит частный дом в городе или деревне, и т. п. Но это не значит, что приватизировать можно любой подобный участок.

Во-первых, человек должен был в свое время получить участок из государственных фондов на законном и задокументированном основании. Увы, люди склонны начинать считать своим любой объект, которым распоряжаются долгое время. Устроил человек когда-то пасеку в лесу, пользуется ею уже лет 40… и теперь искренне убежден, будто имеет право соответствующий участок приватизировать.

А иногда люди вообще никакого «самосела» не совершали. Им землю под дачу передал родной завод или военный округ. Вот только никаким образом этот акт документально оформлен не был. Случаются и более заковыристые случаи. Въедливый гражданин документы о своих взаимоотношениях с садовым товариществом держит в полнейшем порядке. Но передача властями участка земли садовому товариществу никак не оформлена. Как об этом мог узнать гражданин? Никак! Увы, «незнание не освобождает»…

Кроме того, приватизация осуществляется только в отношении участков, которые были переданы из государственных фондов до вступления упомянутого закона в силу, то есть до 25 октября 2001 г. Но к членам садовых и огороднических товариществ это почти не относится. Ведь они получили свои участки не напрямую от муниципалитета, а от товарищества. И в этом случае данное требование выглядит так: до указанного срока земля должна быть передана садовому товариществу. Так что вы можете завтра вступить в какое-нибудь товарищество, получить участок, а послезавтра уже начать его приватизацию.

Но здесь есть одно требование: садовый участок можно приватизировать только в том случае, если вам его выделили решением общего собрания товарищества.

И еще одно общее условие: невозможно приватизировать участки на землях «зарезервированных», то есть выведенных из оборота решением органов власти. Такое случается, когда в данном месте планируется осуществлять застройку, прокладывать автострады и т. п. Введено это с понятной целью: лишить человека собственности сложно, у него появится масса возможностей вымогать огромные компенсации или вообще затормозить своим упрямством стройку.

Однако больше никаких ограничений нет. На приватизацию не требуется ничьего разрешения. Садовое товарищество тут вообще не при делах, оно является лишь арендатором данной земли, и ни общее собрание, ни председатель запретить приватизацию не могут. По вашему запросу председатель обязан передать вам необходимые документы: копию протокола общего собрания о наделении вас участком в садовом товариществе, копию карты нарезки участков садового товарищества. Если он отказывается это делать или уклоняется от этого, он нарушает закон. На него можно пожаловаться в прокуратуру или обязать через суд.

Нынешний собственник земли – муниципалитет, на территории которого находится садовое товарищество. На всякий случай поясним: это так, даже если Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) находится за чертой населенного пункта.