Шрифт
Размер
Интервал
Вы находитесь здесь? Ашберн
Приветствуем

Мы создали замечательный портал специально для Вас!

  1. Выслать повторно
Забыли пароль?

Мы поможем Вам восстановить доступ к Вашему личному кабинету

  1. Введите Ваш логин или адрес почты от личного кабинета

  2. На номер телефона +X (XXX) XXX- было выслано SMS подтверждение

    Выслать повторно

В нашем доме поселился…

«Замечательный сосед» из развеселой старой песенки, в жизни, как правило, положительных эмоций не вызывает. Особенно когда вы на пенсии и вынуждены «наслаждаться» его шумной или пахучей «самобытностью» с утра до вечера. Разберемся, как быть, если увещевания на него не действуют.

Российское законодательство, а именно Федеральный закон № 52 (ФЗ-52) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» защищает ваше право на то, чтобы ваше жилище было «благоприятной средой обитания». В том числе устанавливает четкие нормы в отношении ваших слуховых раздражителей – позволяет вашим соседям шуметь только с 7 утра и до 11 вечера и полностью исключает эту возможность для ночного времени. К слову, днем соседям тоже нельзя вести себя как угодно громко – уровень шума в вашей квартире не должен превышать 40 децибел. Сегодня этот уровень можно легко проверить, скачав приложение «шумомер» на смартфон.

Важно также знать, что во многих регионах России в последние годы были приняты собственные законы с более жесткими требованиями, которые имеют приоритет над ФЗ-52. Например, есть регионы, где в выходные и праздничные дни запрещено шуметь даже днем. А в будни вводятся два «тихих» часа в середине дня, чтобы маленькие дети могли спокойно спать.

Касаются эти ограничения любой природы шума. Есть миф – будто запрещают только громкий ремонт и развлечения. На самом деле это не так: долго плачет навзрыд ребенок, лает собака, работает бытовая техника – без разницы. Правда, в отношении криков животных сделана оговорка «спровоцированные хозяевами». На практике же доказать, что лай в соседней квартире был спровоцирован хозяином, вряд ли реально.

«Приводятся в действие» федеральный и региональный законы очень просто – нужно позвонить по единому телефону экстренных служб 112 и вызвать на место наряд патрульно-постовой службы. Ознакомившись с ситуацией, они выписывают нарушителю протокол об административном правонарушении.

Если шум стал хроническим явлением, необходимо поставить в известность участкового инспектора полиции. К нему же стоит обратиться, если соседи беспокоят вас не шумами, а запахами.

В этом плане оказывается очень важна природа запаха. Если его причиной является банальная нечистоплотность или пахнет «зоопарком», то налицо нарушение ст. 6.4 Кодекса об административных правонарушениях РФ «Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений». Когда речь идет о животных, в вину соседу можно поставить жестокое обращение с ними, причинение им страданий – а это уже уголовное преступление (ст. 245 УК РФ).

Если же запах свидетельствует о том, что в квартире соседа находятся не банальные кошечки-собачки-канарейки, он нарушает еще две позиции законодательства. Сельскохозяйственных или промысловых животных заводят зачастую с предпринимательскими целями. Но заниматься предпринимательством в жилом помещении, нарушая законные интересы других граждан (то есть вас) – нарушение ч. 2 ст. 17 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, подобные домашние фермы зачастую ведутся без оформления юридического лица, уплаты налогов… то есть налицо незаконное предпринимательство, что в принципе преследуется по закону.

Промышленное производство — это «производство (изготовление) товаров с использованием специально предназначенного промышленного оборудования, в серийных и массовых количествах».

О незаконном предпринимательстве могут свидетельствовать и «технические» запахи. Кстати, заниматься промышленным производством в жилых помещениях та же ст. 17 ЖК РФ запрещает в принципе, не требуется даже доказывать ущемление законных интересов соседей. Частый источник неприятных химических запахов – лаборатории по производству наркотиков. Тут, наверное, незачем даже что-то пояснять. О таком стоит просигнализировать не только участковому, но и в отделы полиции, которые занимаются борьбой с незаконным оборотом наркотиков.

А вот запахи экзотической кухни вполне могут заинтересовать миграционную службу – они зачастую свидетельствуют о наличии в квартире подпольного общежития для нелегальных мигрантов.

Остается добавить, что на бездействие правоохранителей можно пожаловаться их непосредственному руководству, в подразделения собственной безопасности МВД, а также в прокуратуру, которая осуществляет постоянный надзор за органами внутренних дел.

За создание вам невыносимых условий сосед может поплатиться не только штрафом или уголовной ответственностью. Даже если он является собственником помещения, его могут выселить в соответствии со ст. 293 Гражданского кодекса РФ за «систематическое нарушение прав и интересов соседей». В этом случае квартира выставляется на публичные торги, и ему выплачивают вырученные деньги. Но делается такое только по решению суда, по иску органа местного самоуправления. Ни вы, ни коллектив жильцов дома, ни управляющая компания истцами в таком деле быть не могут.

В 2014 г. Ленинградский областной суд лишил прав собственности хозяина квартиры, которая была превращена в склад, в результате чего соседям досаждал зловонный запах, клопы и мухи, то есть нарушалось их законное право на благоприятную среду обитания.
В 2011 г. Московский областной суд аналогично поступил с женщиной, которая содержала в своей квартире пять больших собак, не выгуливая их.

Комментарии: 0

Оставлять комментарии могут только авторизованные пользователи.

или