Шрифт
Размер
Интервал
Вы находитесь здесь? Ашберн
Приветствуем

Мы создали замечательный портал специально для Вас!

  1. Выслать повторно
Забыли пароль?

Мы поможем Вам восстановить доступ к Вашему личному кабинету

  1. Введите Ваш логин или адрес почты от личного кабинета

  2. На номер телефона +X (XXX) XXX- было выслано SMS подтверждение

    Выслать повторно

Ваша вишня на нас нападает

«Хорошо на природе, никакие соседи не затопят», – вздыхают жители многоквартирных домов. Однако бывалые садоводы знают – проблемы с соседями могут возникнуть везде, где эти соседи есть. В том числе и в дачном поселке.

Как отстаивать свои интересы? На что вы вообще вправе претендовать? Давайте разберем несколько наиболее частых ситуаций.

Границы ключ переломлен пополам

Обычно межи между участками четко проложены еще первыми хозяевами, при создании товарищества. Если же за давностью лет межа утратила определенность, ее необходимо как можно скорее возобновить вместе с соседом во избежание дальнейших недопониманий. В качестве эксперта и арбитра стоит привлечь председателя товарищества – у него есть точный план участков.

Если же участок приватизирован, то координаты его углов можно взять с кадастровой карты, к которой есть свободный доступ через Интернет. Загвоздка лишь в том, что оборудование потребительского уровня (например навигаторы в смартфонах) не в состоянии определить координаты на местности с требуемой точностью. Так что в случае серьезного спора придется воспользоваться услугами кадастрового инженера, располагающего профессиональным геодезическим оборудованием. Но это удовольствие недешевое.

В последующем же нужно помнить лишь то, что все имущество садовода должно не только соединяться с землей на территории его участка, но и не нарушать границ «воздушного пространства» остальными своими частями. То есть дерево соседа не может склоняться ветвями на ваш участок, его сарай, построенный на самой меже, – нависать в вашу сторону стеной или скатом крыши.

Правда, если учесть СНиП (о нем речь ниже), это соображение мало актуально. Ну, разве что цветок какой от соседа высунется к вам.

Шум

Широко известны положения закона: интенсивность шума не должна превышать 30 дБ в будни – с 21:00 до 08:00; в выходные дни и праздники – с 22:00 до 10:00. Это уровень громкости, который можно сравнить с шумом дождя или даже шепота. Но почему-то некоторые граждане считают, что он относится только к жилым домам. Нет, садоводческих товариществ он касается тоже! Потому что, во-первых, в законе впрямую упоминаются «места общего пользования». Во-вторых, садовые домики сегодня приравниваются по статусу к жилым помещениям.

Другой сюрприз для многих – то, что региональное законодательство зачастую меняет упомянутые временные рамки. Например, вводятся часы тишины в середине дня, чтобы маленькие дети могли поспать. Но эти часы должны соблюдаться вне зависимости от того, есть поблизости дети или нет.

Третий момент – закон ограничивает любой шум. «У нас же стройка!» – это не оправдание. Единственное исключение в законе оговорено для аварийно-спасательных работ.

В случае нарушения нормативов вы должны первым делом (это требование закона) обратиться непосредственно к нарушающим закон. Если не помогло, можно вызывать полицию – это ее сфера ведения. В райотделе под каким-то предлогом отказались прислать наряд? На это можно пожаловаться начальнику отдела или его вышестоящему руководству, в прокуратуру. А заявление непосредственно на соседей можно написать участковому, приложив вещдоки (например видеозапись на телефон) и свидетельства других соседей.

Животные

Это самый сложный случай. Держал бы ваш сосед десять кошек или полный сарай горностаев – его можно было бы прижать по закону. Но такое – вопиющая редкость. А в остальном правила содержания домашних животных законом оговорены крайне слабо.

Правда, собаки все-таки считаются опасными животными, так что за выгул их без поводка и намордника предусмотрен штраф в несколько тысяч рублей. Ситуация, когда собака соседей бегает по вашему участку, – как раз такой случай. Но в остальном ответственность установлена только для случаев, когда животное причинило как минимум тяжкий вред чьему-либо здоровью. Если же она «просто напугала» ребенка или испортила имущество – все очень печально. Можно подать в суд, но вам в рассматриваемой ситуации придется доказать не только то, что цветочки вырвала данная собака, но и ее принадлежность данным гражданам.

На страже ушей российских граждан стоит федеральный закон № 52-ФЗ «О тишине».

Эпидемии и пожары

В этом смысле все регламентировано достаточно серьезно – сказывается обширный печальный опыт. Дачный туалет ваших соседей не может стоять ближе метра от вашего участка, причем его дверь не может быть обращена в вашу сторону. Расстояние до вашего домика не может быть меньше 8 метров, а расстояние до источников водоснабжения (колодцы, скважины) должно превышать 12 м. Меньше эти расстояния могут быть, только если используется достаточно дорогой туалет, где отходы утилизируются посредством современных технологий.